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1. 부동산 등의 양도소득세 세액계산 흐름도

양 도 가 액	부동산 등의 양도당시 실지거래가액
−
취 득 가 액	부동산 등의 취득당시 실지거래가액 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능함
−
필 요 경 비	실가：설비비·개량비, 자본적지출액, 양도비 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용
=
양 도 차 익	양도가액 - 취득가액 - 필요경비
−
장기보유특별공제	토지·건물, 조합원입주권(승계취득한 경우는 제외) : 3년이상 보유시 6~30% 3년 이상 보유한 1세대 1주택 : 3년이상 보유시 12~80%
=
양 도 소 득 금 액	양도차익 - 장기보유특별공제
−
감면대상소득금액	조세특례제한법에서 규정한 경우(미분양주택, 신축주택 등)
−
양 도 소 득 기 본 공 제	250만원 (미등기 양도자산은 적용 배제)
=
양 도 소 득 과 세 표 준	양도소득금액 ? (감면대상소득금액 + 양도소득기본공제)
×
세 율	세 율
=
산출세액	양도소득과세표준 × 세율
−
세액공제＋감면세액	전자신고세액공제, 외국납부세액공제와 조세특례제한법 상 감면세액
=
자진납부할세액	산출세액 - (세액공제 + 감면세액)

2. 주식 등의 양도소득세 세액계산 흐름도

양 도 가 액	주식 등의 양도당시 실지거래가액
−
취 득 가 액	주식 등의 취득당시 실지거래가액
−
필 요 경 비	양도비용 등
=
양도소득금액	양도가액 - 취득가액 - 필요경비
−
양 도 소 득 기 본 공 제	250만원 (부동산 등과 별도로 적용)
=
양 도 소 득 과 세 표 준	양도소득금액 ? (감면대상소득금액 + 양도소득기본공제)
×
세 율	세 율
=
산출세액	양도소득과세표준 × 세율
−
세액공제	외국납부세액공제
=
결정세액	산출세액 - (세액공제 + 감면세액)
+
가산세	신고불성실 10～40%, 납부지연가산세 1일 22/100,000
=
총결정세액
+
기납부 · 고지세액	예정신고납부세액, 기결정·경정세액
=
자진납부할세액	분납 가능